文章導(dǎo)讀：它們，擁有同樣的身份，連續(xù)4年入選全國(guó)新一線城市；它們，是各省的聚集地，七普數(shù)據(jù)常住人口數(shù)最低也有931萬(wàn)。它們，遭遇同樣的險(xiǎn)境，新冠疫情先后讓城市發(fā)展停滯；它們，身為抗疫的典型，涌現(xiàn)了一批可歌可泣的英雄人物和事跡。如今，在南京、武漢和鄭州，已基本恢復(fù)正常，連續(xù)4天無(wú)新增確診病例。這也意味著，以酒店為代表的當(dāng)?shù)匚穆卯a(chǎn)業(yè)將迎來(lái)復(fù)蘇。今天鄭州勃朗酒店設(shè)計(jì)小編為您帶來(lái)行業(yè)前瞻：疫情后的鄭州南京武漢酒店市場(chǎng)分析！
3大新一線城市酒店數(shù)量分布
受限于疫情后的恢復(fù)期，這里面或有大量酒店仍處于關(guān)閉或暫停運(yùn)營(yíng)狀態(tài)。但是，通過(guò)不同類(lèi)型、不同區(qū)域以及不同品牌酒店的觀察，我們?nèi)钥梢赃€原整體風(fēng)貌。
5020家/389490間、7645家/472875間、6869家/347870間，這是南京、武漢、鄭州3大新一線城市的最新酒店存量數(shù)據(jù)。從酒店數(shù)來(lái)看，武漢“獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷”；從房間數(shù)來(lái)看，鄭州有待發(fā)力。
邁點(diǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，3大新一線城市仍以經(jīng)濟(jì)型酒店為主，其酒店數(shù)和房間數(shù)均超過(guò)八成。其中，南京經(jīng)濟(jì)型酒店數(shù)4386家、房間數(shù)311845間，武漢經(jīng)濟(jì)型酒店數(shù)7098家、房間數(shù)398908間，鄭州經(jīng)濟(jì)型酒店數(shù)6372家、房間數(shù)282280間。
再看其他類(lèi)型市場(chǎng)，南京中檔酒店數(shù)超過(guò)400家、鄭州房間數(shù)接近40000間，三大城市中高端酒店數(shù)均超過(guò)100家、其中武漢房間數(shù)23966間，南京高端酒店數(shù)量三者最多、房間數(shù)超過(guò)25000間。
整體來(lái)看，3大新一線城市總酒店數(shù)均超過(guò)5000家，數(shù)量驚人。但是，房間數(shù)普遍偏少，每家酒店平均房間數(shù)分別是南京78間、武漢62間和鄭州51間。其中，占比最多的經(jīng)濟(jì)型酒店每家平均房間數(shù)分別是南京71間、武漢56間和鄭州44間。
高端市場(chǎng)中，南京酒店平均房間數(shù)達(dá)到353間；中高端市場(chǎng)中，武漢酒店平均房間數(shù)達(dá)到190間；中檔市場(chǎng)中，南京酒店平均房間數(shù)僅85間。邁點(diǎn)研究院首席分析師郭德榮認(rèn)為，隨著消費(fèi)人群的住宿需求不斷升級(jí)，存量酒店將朝著精品化和主題化兩大方向發(fā)展。
同時(shí)，受限于城市租金的不斷上漲，大量經(jīng)濟(jì)型酒店也嘗試改造升級(jí)，核心商圈酒店直接進(jìn)軍中高端甚至高端精品酒店領(lǐng)域，老舊小區(qū)酒店則大量嘗試民宿院落和長(zhǎng)短租公寓產(chǎn)品來(lái)鏈接其他消費(fèi)客群。
盡管3大新一線城市酒店數(shù)量相比4大一線城市過(guò)萬(wàn)家的數(shù)量還有擴(kuò)容空間，但具體到類(lèi)型酒店來(lái)看，未來(lái)鄭州將主要發(fā)力高端酒店，武漢則需豐富中高端酒店產(chǎn)品布局，南京經(jīng)濟(jì)型酒店連鎖化仍有一定空間。
3大新一線城市酒店區(qū)域分布
從長(zhǎng)期發(fā)展來(lái)看，核心商圈和科技創(chuàng)新的商旅酒店已成為區(qū)域住宿業(yè)的主要載體。大量商旅人群的住宿需求，依然是城市酒店布局的重點(diǎn)。同時(shí)，在部分景區(qū)景點(diǎn)周邊，度假業(yè)態(tài)產(chǎn)品的調(diào)整也會(huì)出現(xiàn)新觸點(diǎn)。
3大新一線城市中，南京的秦淮區(qū)和江寧區(qū)酒店數(shù)最多，前者是傳統(tǒng)商圈、酒店圍繞景點(diǎn)布局，后者是交通樞紐、商務(wù)行為促發(fā)住宿需求；鼓樓區(qū)、玄武區(qū)、雨花臺(tái)區(qū)和建鄴區(qū)差距不大，都是傳統(tǒng)商圈版塊；浦口區(qū)、棲霞區(qū)靠近市中心且管轄面積大，酒店分布數(shù)可觀。
武漢的洪山區(qū)酒店數(shù)一騎絕塵，武昌區(qū)、江漢區(qū)位列第二梯隊(duì)，江岸區(qū)、江夏區(qū)和漢陽(yáng)區(qū)位列第三梯隊(duì)。洪山區(qū)借助東湖生態(tài)旅游景區(qū)和東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)兩大“名片”，擁有創(chuàng)業(yè)人群、科技人才和院校師生等優(yōu)質(zhì)客源，吸引了大量度假酒店和中檔產(chǎn)品布局。
鄭州區(qū)域發(fā)展差距較大，金水區(qū)酒店數(shù)遙遙領(lǐng)先，二七區(qū)、中原區(qū)、管城區(qū)和惠濟(jì)區(qū)位列第二梯隊(duì)，新鄭市規(guī)模也不小、超過(guò)1000家，上街區(qū)則排名墊底。金水區(qū)擁有鄭東新區(qū)和鄭州高鐵東站，又是河南省的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、金融、信息中心，未來(lái)仍具發(fā)展?jié)摿Α?
從管理范疇來(lái)看，3大新一線城市下轄區(qū)/縣/市均超過(guò)10個(gè)。其中，武漢和南京全部為“區(qū)”，也就是大眾認(rèn)知上的“全市區(qū)”，前者管轄面積達(dá)到8569平方千米、后者管轄面積則為6587平方千米。未來(lái)，兩大城市的新區(qū)酒店增量將逐步顯現(xiàn)！
鄭州目前擁有12個(gè)區(qū)/縣/縣級(jí)市，其中6個(gè)區(qū)管轄面積僅1071平方千米，還有市場(chǎng)擴(kuò)容空間。據(jù)悉，剩余6個(gè)縣及縣級(jí)市均是GDP貢獻(xiàn)大戶(hù)，商務(wù)經(jīng)濟(jì)較為繁榮，商旅型酒店市場(chǎng)緊俏，可與市中心形成需求上的補(bǔ)充和價(jià)格上的外溢。
郭德榮認(rèn)為，南京的高淳區(qū)、六合區(qū)和溧水區(qū)面積較大，酒店數(shù)分布較少，周邊民宿型產(chǎn)品具備一定生存空間；漢南區(qū)離武漢市中心較遠(yuǎn)且面積不大，競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境相比其他區(qū)較寬松；上街區(qū)與鄭州市中心中間隔了一個(gè)滎陽(yáng)市，兩者抱團(tuán)發(fā)展或有一些機(jī)會(huì)產(chǎn)生?！翱傊?，酒店發(fā)展仍與經(jīng)濟(jì)和資源直接關(guān)聯(lián)”。
在4大一線城市開(kāi)始存量運(yùn)營(yíng)的現(xiàn)狀下，3大新一線城市仍有增量空間可以挖掘。比如新組建郊區(qū)以及未來(lái)即將換區(qū)的縣級(jí)市，可以嘗試中檔乃至中高端酒店產(chǎn)品的布局。整體來(lái)看，酒店市場(chǎng)仍有洗牌和迭代的機(jī)會(huì)！
3大新一線城市酒店品牌分布
從酒店品牌數(shù)分布來(lái)看，南京超過(guò)99個(gè)、武漢超過(guò)129個(gè)、鄭州超過(guò)87個(gè)。其中，武漢高端酒店品牌數(shù)超過(guò)28個(gè)、南京中檔酒店品牌數(shù)則超過(guò)39個(gè)。
經(jīng)濟(jì)型酒店品牌中，漢庭酒店總數(shù)超過(guò)100家，位列第一梯隊(duì)；城市便捷酒店主攻武漢市場(chǎng)，位列次席；清沐酒店深耕南京，拿下“探花”；如家酒店、怡萊酒店、7天酒店均衡布局，3大新一線城市累計(jì)門(mén)店均超過(guò)50家；另外，格林豪泰酒店、尚客優(yōu)酒店、布丁酒店主攻南京，錦江之星則分羹武漢市場(chǎng)，鄭州本地涌現(xiàn)出愛(ài)電競(jìng)酒店等細(xì)分產(chǎn)品品牌。
中檔酒店品牌中，全季酒店、麗楓酒店位列3大新一線城市第一梯隊(duì)，前者發(fā)力南京市場(chǎng)，后者武漢持續(xù)深耕；如家商旅酒店、亞朵酒店、維也納酒店則多點(diǎn)開(kāi)花，節(jié)奏性擴(kuò)張且分布較為均衡；宜尚酒店和雅斯特酒店兩大廣西起源品牌則是在武漢市場(chǎng)正面較量。
總體來(lái)看，3大新一線城市中低檔酒店版塊仍以全國(guó)性品牌布局為主，區(qū)域品牌發(fā)展空間受到多方牽制。因此，南京市場(chǎng)的古南都酒店，武漢市場(chǎng)的湯池錦悅酒店以及鄭州市場(chǎng)的昆侖樂(lè)居酒店能否在產(chǎn)品差異和覆蓋密度上實(shí)現(xiàn)突圍，仍值得期待！
高端市場(chǎng)來(lái)看，3大新一線城市均有本土領(lǐng)導(dǎo)品牌出現(xiàn)。南京的金陵連鎖酒店、鄭州的中州國(guó)際飯店、武漢的紐賓凱國(guó)際酒店，均在區(qū)域內(nèi)擁有一定品牌號(hào)召力，且分布情況也較為良好，搶占了優(yōu)質(zhì)地段、獲取了市場(chǎng)芳心。不過(guò)，隨著近十年來(lái)的城市擴(kuò)容，越來(lái)越多的全國(guó)性品牌和國(guó)際聯(lián)號(hào)品牌紛紛進(jìn)入3大新一線城市，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)開(kāi)始加劇。
如“麗呈”模式實(shí)現(xiàn)了3大新一線城市全布局；錦江酒店、維景國(guó)際大酒店和建國(guó)飯店等國(guó)內(nèi)高端酒店品牌重點(diǎn)延伸；萬(wàn)達(dá)嘉華酒店、恒大酒店等“地產(chǎn)系”品牌選擇將南京和武漢作為主戰(zhàn)場(chǎng)；武漢的金盾酒店、南京的玄武酒店占據(jù)傳統(tǒng)核心商圈。
相比本土高端品牌，國(guó)際聯(lián)號(hào)品牌的布局更為迅速。希爾頓酒店、喜來(lái)登酒店和皇冠假日酒店全覆蓋，其中希爾頓酒店南京武漢都是2家店；洲際酒店、費(fèi)爾蒙酒店、萬(wàn)麗酒店、威斯汀酒店拓展南京武漢市場(chǎng)，索菲特酒店則逆向摸索鄭州。
而今，3大新一線城市國(guó)際品牌布局?jǐn)?shù)均超過(guò)10家。因此，在中高端市場(chǎng)，品牌競(jìng)爭(zhēng)勢(shì)在必行，存量酒店競(jìng)爭(zhēng)最終將變?yōu)槠放聘?jìng)爭(zhēng)，業(yè)主的話語(yǔ)權(quán)將逐步放大；同時(shí)，在中低檔市場(chǎng)，區(qū)域品牌也將受到全國(guó)性品牌擠壓，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合或共推新品牌將是新出路。
據(jù)企查查最新數(shù)據(jù)顯示，南京注冊(cè)住宿企業(yè)8203家、其中在業(yè)/存續(xù)5501家；武漢注冊(cè)住宿企業(yè)6881家、其中在業(yè)/存續(xù)4428家；鄭州注冊(cè)住宿企業(yè)10752家、其中在業(yè)/存續(xù)6501家。也就是說(shuō)，3大新一線城市過(guò)去已有近1萬(wàn)家住宿企業(yè)注銷(xiāo)或吊銷(xiāo)，其中僅鄭州就達(dá)到4251家?？焖傧磁七^(guò)程中，也孕育了更多新酒店面世。
疫情期間，武漢多家酒店員工留守，為大量醫(yī)護(hù)人員提供住宿安全保障；鄭州絕大部分酒店則降價(jià)至百元以?xún)?nèi)，給駐留在“綠城”的旅客一絲溫暖；南京機(jī)場(chǎng)周邊酒店積極應(yīng)對(duì)，設(shè)置集中采樣點(diǎn)、重構(gòu)“人貨場(chǎng)”模式。
因?yàn)橐咔椋?大新一線城市的酒旅業(yè)紛紛抱團(tuán)，踐行了何為“中國(guó)服務(wù)”。展望未來(lái)，唯有將顧客生命安全始終放在第一位，才能真正實(shí)現(xiàn)在酒店“吃得放心、住得安心”。從這點(diǎn)來(lái)看，疫情后的南京、武漢和鄭州市場(chǎng)，仍值得業(yè)主投資、經(jīng)營(yíng)者留駐和消費(fèi)者體驗(yàn)。
來(lái)源：http://www.www.xingchacc.com/news/hyzx/show-4152.html
